Tendințe în piața imobiliară europeană în 2025: Ce ne dezvăluie raportul REMAX
Un raport recent publicat de REMAX Europe, liderul global în domeniul imobiliar, oferă o perspectivă detaliată asupra evoluțiilor din 11 piețe rezidențiale europene, conturând un peisaj în care accesibilitatea a devenit un factor cheie în deciziile cumpărătorilor. În anul 2025, chiriile din România s-au stabilizat, iar vânzările de proprietăți au înregistrat o creștere mai rapidă în comparație cu Germania sau Spania.
Apartamentele devin preferatele cumpărătorilor – Una dintre cele mai evidente tendințe din 2025 a fost creșterea prețurilor apartamentelor în detrimentul caselor, fenomen remarcat în aproape toate piețele europene. Explicația acestui trend este simplă: cumpărătorii au rămas activi, dar mai atenți la buget, orientându-se către segmentele mai accesibile. Portugalia a înregistrat cea mai semnificativă creștere, cu prețuri în urcare cu 17% față de anul precedent, apartamentele înregistrând chiar o creștere de 20%. Spania a urmat cu o creștere generală de 10%, respectiv 15% pentru apartamente. Alte creșteri notabile au fost înregistrate în Cehia (+12%), Slovacia (+7%), Germania (+4%) și Italia (+3%). Singura excepție a constituit-o Turcia, cu o scădere de 9%, ca urmare a politicii monetare extrem de restrictive.
Stabilizare a chiriilor în România – Spre deosebire de majoritatea țărilor europene, unde chiriile au continuat să crească, cu Spania în frunte (+9%), România a intrat într-o fază de corecție. În 2025, chiriile s-au stabilizat sau au înregistrat ajustări față de anii precedenți. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, menționează că „chiriașii sunt mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în trecut”. Proprietățile bine poziționate continuă să fie închiriate fără dificultăți, în timp ce cele supraevaluate întâmpină o rezistență crescută. Cu toate acestea, randamentele pentru investitori rămân atractive, situându-se între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București, niveluri comparabile sau chiar superioare celor ale depozitelor bancare.
România – una dintre cele mai dinamice piețe europene – Un alt aspect relevat de raport este timpul mediu în care o proprietate rămâne pe piață înainte de a fi vândută. În România, acest interval se situează între 60 și 90 de zile, sub media înregistrată în Germania (97 de zile), Bulgaria (96 de zile), Spania (148 de zile), Austria (180 de zile) sau Italia (240 de zile).
Proiecții pentru 2026 – Raportul REMAX nu indică o criză imobiliară, ci o ajustare necesară a pieței. Oferta insuficientă de locuințe noi, în special în marile orașe, a determinat o creștere a prețului mediu în România, ajuns la aproximativ 2.000 €/mp în 2025, cu o creștere de 14% față de anul anterior. Pentru anul 2026, se estimează o creștere cuprinsă între 3-5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5-7% în condiții favorabile. Comparativ cu metropole precum Paris sau Londra, unde prețul pe metru pătrat poate ajunge echivalentul a până la 10 salarii medii lunare, piața imobiliară din România rămâne una dintre cele mai accesibile din Europa, cu un cost de aproximativ 1,8 salarii medii pe metru pătrat.
Despre REMAX – REMAX reprezintă unul dintre cele mai puternice branduri din industria imobiliară, cu peste 65 de francize și peste 750 de membri. Fondat în 1973 în Denver, REMAX are astăzi peste 140.000 de agenți afiliați, în peste 8.300 de birouri din 110 țări. În Europa, RE/MAX este prezent în 40 de țări, oferind servicii de înaltă calitate clienților din întreaga regiune.
