Atenție, viitorule proprietar! Nu cădea în capcanele dezvoltatorilor!
Se apropie sărbătorile de iarnă și dorința de a avea un „acasă” devine mai puternică ca niciodată. Dacă te gândești să îți cumperi o locuință, este esențial să fii informat! Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a elaborat un ghid cu 4 secrete esențiale care te pot salva de capcanele dezvoltatorilor. Iată ce trebuie să știi!
1. Cerințe și documentație pre-vânzare
Primul pas este să te asiguri că dezvoltatorul are toate autorizațiile necesare. Autorizația de construire este esențială și trebuie obținută înainte de orice activitate de promovare. Lipsa acesteia poate atrage amenzi între 10.000 și 100.000 lei, conform Legii 363/2007, Art. 4.
De asemenea, imobilul trebuie să aibă autorizații de branșare la utilități valabile înainte de a fi scos la vânzare. Contractele de vânzare-cumpărare trebuie să ofere drepturi și obligații echitabile, conform Legii nr. 193/2000. Este crucial să știi că ai dreptul de a te retrage din contract în anumite situații, cum ar fi refuzul de credit sau modificări de eligibilitate.
2. Clauze abuzive – ce trebuie să eviți
Fii atent la penalitățile de reziliere unilaterale! O clauză periculoasă ar putea suna așa: „În cazul rezilierii, cumpărătorului i se vor imputa daune pentru acoperirea pierderilor.” Aceasta este o povară excesivă pentru tine ca și consumator.
Alte clauze abuzive de evitat includ: „În cazul incapacității de plată, contractul va continua să producă efecte între vânzător și succesorii cumpărătorului” sau „Cumpărătorii au dreptul de a denunța unilateral promisiunea, dar vânzătorul are dreptul de a reține o parte din preț.” Aceste formulări îți pot aduce pierderi financiare semnificative!
3. Termeni contractuali interziși de lege
Un alt aspect important este evitarea prelungirilor unilaterale ale termenelor. Dacă vânzătorul are dreptul de a prelungi termenul de finalizare fără a plăti penalități, aceasta te pune într-o situație defavorizată. De asemenea, nu accepta clauze care permit vânzătorului să rezilieze contractul și să rețină toate sumele plătite de tine.
Dacă te confrunți cu astfel de clauze, poți solicita ajutorul ANPC sau al instanțelor pentru a modifica contractele existente.
4. Prețul final trebuie să fie transparent
Vânzătorii sunt obligați să îți prezinte prețul final, inclusiv TVA și toate costurile suplimentare. O defalcare clară a costurilor și termeni transparenți pentru ofertele speciale sunt esențiale. Fără aceste informații, poți fi păcălit, iar legislația prevede amenzi între 1.500 și 4.000 lei pentru oferte neclare, conform Legii 148/2000, Art. 23 lit. b.
Fii vigilent și informează-te! Aceste secrete îți pot salva banii și nervii, asigurându-ți o achiziție fără probleme. Nu lăsa dezvoltatorii să te surprindă!
