Evoluția ratelor ipotecare: De la creșteri record la impactul conflictului din Orientul Mijlociu asupra pieței imobiliare
Rata medie a creditelor ipotecare cu dobândă fixă pe 30 de ani a crescut la 6,51% în această săptămână, atingând cel mai ridicat nivel din august 2025, conform datelor furnizate de Freddie Mac și citate de CNN.
Creșterea abruptă a ratelor ipotecare a fost cea mai semnificativă săptămânal din aprilie 2025, când piața obligațiunilor a fost supusă unei presiuni similare, după ce Donald Trump a anunțat planuri de creșteri tarifare radicale pentru mai multe țări.
Rata creditelor ipotecare este strâns legată de randamentul obligațiunilor de stat americane pe 10 ani, care reflectă așteptările privind inflația. Acest randament a atins cel mai înalt nivel din ultimul an săptămâna aceasta, pe fondul îngrijorărilor investitorilor legate de creșterea prețurilor petrolului și de conflictul din Iran, care ar putea genera o inflație persistent mai ridicată.
Prețurile au înregistrat o creștere de 3,8% în aprilie, cel mai ridicat nivel din mai 2023, conform datelor privind indicele prețurilor de consum publicate recent. De asemenea, raportul arată că, pentru prima dată în trei ani, salariile americaniilor nu au reușit să depășească inflația.
În ciuda scăderii temporare sub 6% a ratelor ipotecare înainte de conflictul din Iran, acestea sunt mai mici decât în aceeași perioadă a anului precedent. La mijlocul lunii mai 2025, rata medie a creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani era de 6,86%.
Impactul ratelor mai mari ale împrumuturilor și anxietatea generată de conflictul din Orientul Mijlociu încep să se resimtă pe piața imobiliară. Cererile de credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe noi au înregistrat o scădere de 2,4% față de anul anterior, conform datelor din aprilie ale Asociației Băncilor Ipotecare. În comparație cu martie 2026, cererile au înregistrat o scădere de 10%.
Vânzările de locuințe existente au crescut cu doar 0,2% între martie și aprilie, după o scădere de 3,6% în luna precedentă, conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
