Secretele pieței imobiliare din România: Retailul și industria în plină expansiune, birourile și locuințele într-o capcană!
Într-un peisaj imobiliar în continuă schimbare, segmentul de retail din România se dovedește a fi motorul principal al creșterii în acest an. Cu livrări de spații comerciale noi estimate să crească cu 27% față de anul anterior, acest sector atrage investitori și branduri internaționale, transformându-se rapid într-o destinație de top pe piața europeană.
Retail în plină expansiune
Până în 2027, stocul de spații de retail din România va depăși 5 milioane de metri pătrați, iar cererea rămâne extrem de puternică. Aproape 100 de chiriași noi au intrat pe piața din Europa Centrală și de Est, cu 40% mai mulți decât în 2024. Branduri de renume, precum Sports Direct și Wendy’s, își deschid porțile în țara noastră, alimentând o expansiune accelerată a sectorului.
Proiectele comerciale continuă să crească
Livrările de spații comerciale sunt estimate la 215.000 de metri pătrați, cu o rată de neocupare extrem de scăzută – sub 1% în București. Chiriile pentru spațiile de retail în capitală au crescut cu 11% în ultimele luni, ceea ce reflectă o cerere robustă. Proiectele noi, precum Rivus Cluj-Napoca și extinderile din București, vor contribui la consolidarea acestei tendințe.
Industria înflorește
Segmentul industrial nu rămâne în urmă, beneficiind de o încredere crescută din partea investitorilor, în special după intrarea României în spațiul Schengen. Activitatea de leasing a crescut considerabil, cu 750.000 mp închiriați în primele nouă luni ale anului. Bucureștiul domină piața, reprezentând 79% din totalul închirierilor. Chiriile pentru spațiile premium cresc, stimulând și mai mult dezvoltarea acestui sector.
Birourile se confruntă cu provocări
Pe de altă parte, segmentul birourilor se află într-o situație delicată, înregistrând o scădere a activității de închiriere. Cu livrări noi semnificativ reduse și o cerere în scădere, rata de neocupare continuă să crească, iar dezvoltările noi devin tot mai exclusiviste. Proiectele recente, precum Timpuri Noi Square și Arc Project, încearcă să răspundă cerințelor tot mai mari ale chiriașilor.
Piața locuințelor în criză
Segmentul rezidențial se confruntă cu o criză de ofertă, cu o scădere de 18% a numărului de locuințe disponibile, în timp ce cererea a crescut cu 15%. Prețurile au explodat, atingând o medie de 1.910 EUR/mp. În ciuda acestui context favorabil vânzătorilor, cumpărătorii devin tot mai selectivi, punând presiune pe proiectele vulnerabile, în timp ce dezvoltatorii cu finanțare solidă își pot permite să aștepte.
Tensiuni pe termen scurt și mediu
Pe termen scurt și mediu, piața imobiliară din România va rămâne tensionată, cu o tendință de stabilizare. Oferta limitată și cererea selectivă vor menține prețurile ridicate, favorizând dezvoltatorii cu resurse financiare solide. Investitorii și cumpărătorii vor continua să fie atenți la modificările fiscale și la costurile de finanțare, în căutarea celor mai bune oportunități în acest peisaj dinamic.
